Toutes les façons de «Flip or Flop» et autres émissions de retournement à domicile sont totalement fausses
Flip ou faux? La télé-réalité est souvent loin d'être réalité . Des producteurs qui fabriquent des dramatiques aux extraits sonores montés, la télévision ne raconte pas toute l’histoire. Mais qu'en est-il des spectacles de retournement à domicile, où les hôtes rénovent les saisies délabrées et engrangent des bénéfices? Cela fait penser à la personne moyenne qu'elle devrait entrer dans le jeu de retournement pour gagner de l'argent.
Malheureusement, le retournement à domicile montre comme Flip ou Flop ne raconter qu'une partie de l'histoire. Aie. Voici ce que vous devez savoir si vous envisagez le jeu de retournement ou si vous êtes curieux de connaître vos émissions préférées.
1. Les acheteurs ne restent pas toujours dans leur «maison de rêve»
Chip et Joanna Gaines révèlent une maison récemment rénovée. | HGTV
Beaucoup de Fixateur supérieur les propriétaires profitent de la popularité de l'émission en louant leur maison. Alors que les annonces faisaient surface sur Airbnb et VRBO, un représentant de Chip et Joanna Gaines ont déclaré qu'ils plan de sévir sur les contrats de la dernière saison concernant les locations à court terme. Cependant, ils peuvent faire beaucoup pour les maisons qu'ils ont précédemment rénovées. Les fans du spectacle peuvent trouver au moins six maisons Magnolia sur les sites de location.
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2. Ils ne se concentrent pas uniquement sur votre maison
Tarek et Christina El Moussa travaillent sur un dosseret. | HGTV
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Les téléspectateurs de HGTV peuvent penser que Christina et Tarek El Moussa retournent une maison à la fois, mais ils retournent en fait des dizaines de maisons par an. Et Rapports Country Living cette Aimez-le ou listez-le tourne de nombreux épisodes sur un marché avant de passer à autre chose.
Cela signifie qu'ils utilisent un seul groupe d'entrepreneurs. S'ils prennent du retard, ils prétendront que le travail est fait pour conclure un épisode, puis les entrepreneurs reviendront plus tard pour terminer leur travail. Le mauvais côté? Votre rénovation peut prendre beaucoup plus de temps que vous ne le pensez.
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3. Les maisons sont généralement achetées avant le spectacle
Chip et Joanna Gaines discutent des options de rénovation avec la famille Barrett. | HGTV
De nombreuses émissions de téléréalité HGTV n’aide pas vraiment les candidats acheter leur maison. Fixateur supérieur , Aimez-le ou listez-le , et Chasseurs de maison simuler la partie où ils visitent les maisons. La plupart des acheteurs potentiels ont déjà acheté leur maison; les autres propriétés qu'ils visitent sont souvent des maisons d'amis ou des maisons disponibles dans les zones filmées.
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4. Les maisons en vedette ne sont pas toujours dans les quartiers idéaux
Les propriétaires d'une maison de North Waco rénovée sur «Fixer Upper» ont eu un réveil brutal tôt samedi matin. https://t.co/Uo1GKZUV1T pic.twitter.com/i6zpO1V0QS
- Waco Tribune-Herald (@wacotrib) 9 juillet 2017
Certains candidats ont parlé d'une partie spécifique de la participation aux émissions de rénovation domiciliaire de HGTV. Les propriétés ne sont pas toujours situées dans les meilleurs quartiers ou zones spécifiques que les acheteurs espéraient. Un couple qui est apparu sur Fixateur supérieur dit au Héraut Waco-Tribune le quartier n'est pas accueillant.
Ken et Kelly Downs ont déclaré: «Nous avons été intimidés et harcelés. Les gens se sont plaints de la hausse de leurs impôts parce que nous avons déménagé ici. Les propriétaires de magasins se sont plaints des taxes. Il y a un gros problème ici. Ce n'est pas prudent.' Ce rapport est venu après qu'un conducteur ivre présumé s'est écrasé à l'avant de leur maison un samedi matin.
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5. La renommée de HGTV peut entraîner des problèmes juridiques
Aimez-le ou listez-le Hillary Farr et David Visentin font de la rénovation et de la vente de maisons une apparence simple et rapide. | HGTV
Le scandale HGTV le plus médiatisé impliqué Aimez-le ou listez-le Bataille avec un couple de Caroline du Nord dont la maison était ' irrémédiablement endommagé . » Le procès du couple affirme que 'leur maison a été détruite et leur caution n'a pas été utilisée pour de véritables réparations.' La société de production de l’émission, Big Coat TV, et l’entrepreneur de la Caroline du Nord font face au procès. Apparemment, la maison avait des trous dans le sol, un manque de peinture sur les surfaces et d'autres problèmes à la fin de la production.
Chip et Joanna Gaines ont également fait face à un procès. Leurs anciens partenaires de Magnolia Realty revendiquent Chip acheté les enjeux de leur entreprise pendant très peu de jours à peine avant qu'il n'accepte de filmer leur émission. Ils peuvent gagner 1 million de dollars devant un tribunal civil.
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6. La journée portes ouvertes n'est pas bondée
Julian Silva, 5 ans, regarde par la nouvelle porte de sa chambre familiale, comme on le voit sur HGTV Fixateur supérieur . | HGTV
Quiconque a organisé une journée portes ouvertes sait que trouver des acheteurs est l'une des parties les plus délicates. La plupart des émissions de house-flipping se terminent par une journée portes ouvertes animée, ce qui fait penser aux téléspectateurs que si vous l'hébergez, ils viendront. Mais à moins que vous n'ayez une propriété de qualité, une publicité exceptionnelle et une météo idéale, les acheteurs potentiels ne se présenteront probablement pas en masse. C’est tout simplement irréaliste.
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7. Les investisseurs ne sont pas parfaitement réunis
David Bromstad reçoit une retouche avant d'enregistrer un épisode HGTV. | David Bromstad via Instagram
Pensiez-vous que la plupart des flippers et investisseurs de la maison sont arrivés au travail avec un maquillage parfait et des jeans de créateur? Tout cela dans l’intérêt des téléspectateurs. Dans la vraie vie, vous verrez probablement des nageoires portant des jeans sales et de vieilles baskets, couvertes de sciure et de peinture.
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8. Ils sont rarement impliqués dans les travaux manuels de rénovation
Fixateur supérieur Chip et Joanna «démolissent» un mur. | HGTV.com
C'est une bonne télé de voir un animateur superstar balancer un marteau et déchirer une moquette laide. Mais dans la vraie vie, les personnes qui rédigent les chèques ne font généralement pas le travail physique. Ils sont beaucoup trop occupé rechercher de nouvelles offres, gérer la paperasse, coordonner les sous-traitants et trouver des moyens de développer leurs activités.
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9. Certaines maisons font un «flop»
Christina et Tarek El Moussa tournent un moment de style «confessionnel» pour leur spectacle. | HGTV
Pensez-y: chaque saison de spectacles comme Flip ou Flop a un nombre défini d'épisodes. Les producteurs ne choisissent que les projets les plus attrayants, de sorte que chaque maison sur laquelle les investisseurs travaillent ne sera pas diffusée à la télévision. Cela fait penser aux téléspectateurs que chaque retour à la maison génère un profit, alors que seul un petit pourcentage fais.
Les El Moussas rencontré ceci pendant la saison 3 à Buena Park, en Californie. Dans l'épisode intitulé «Big Lot, Little Flip», le couple de l'époque a entrepris une énorme rénovation de salle de bain et a investi plus de 100 000 $ dans la maison après l'avoir achetée. Avec les frais de clôture, ils sont allés bien dans le rouge.
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10. Ils ont fait des sacrifices extrêmes pour réussir
Aller #Dans les coulisses de #FlipOrFlop ! Tweet LIVE w Christina & Tarek Tonight 9 | 8c… suivre @HGTVFliporFlop joindre. pic.twitter.com/tEoxgE2jpU
- HGTV (@hgtv) 15 avril 2015
De nombreuses années de travail acharné ont été nécessaires pour bâtir ces entreprises. Bien que les palmes aient une formule pour acheter, vendre et rénover des propriétés, vous n'aurez pas nécessairement la même fortune lorsque vous démarrez - ou jamais, d'ailleurs.
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Lorsque le marché du logement a chuté en 2008, les El Moussas sont passés d'une belle maison à un appartement avec une colocation; ils ont lésiné sur la nourriture et vendu leurs véhicules. Tarek expliqué , «Nous ne savions pas comment payer nos factures. Je n’oublierai jamais que Taylor et [Christina] n’avaient jamais acheté de vêtements de maternité parce que nous ne pouvions pas nous les offrir. Je n'oublierai jamais d'aller au métro pour séparer 5 $ de pieds de métro parce que c'est tout ce que nous pouvions nous permettre.
Au-delà des difficultés financières, de nombreux hôtes ont mis des années à développer leurs compétences et leur style. Joanna Gaines a déclaré: «J'expérimentais avec mon style de design à l'époque et chaque pièce avait un thème différent. Le salon était sur le thème nautique avec des voiliers bon marché et des imprimés comme décor. La cuisine était à thème français avec d'horribles murs couleur moutarde. La tanière était sur le thème des cowboys pour Chip, bien sûr.
Suivant : Imaginez ces magnifiques maisons rénovées - sans les meubles.
11. Vous ne pouvez pas garder les meubles
Joanna Gaines, co-animatrice de HGTV Fixateur supérieur , s'assoit dans une chaise confortable et projette une rénovation. | Wynn Myers / Friend + Johnson pour HGTV
Sur des émissions comme Fixateur supérieur , les zones filmées sont mises en scène avec des meubles et des articles ménagers qui sont retirés à la fin de la production. Ainsi, les belles pièces que Joanna trouve sont en fait des prêts - souvent dans son magasin ou entrepôt Magnolia. Les propriétaires peuvent acheter les meubles et les articles ménagers, mais cela grugera leur budget déjà épuisé.
Un couple vedette a pu garder les articles personnalisés que Joanna a fabriqués pour leur maison. Sinon, il semble que vous puissiez acheter ses pièces artisanales, telles que art personnalisé encadré de feuillures , pour des prix abordables (75 $ selon ce couple).
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12. Certains hôtes essaient de vous vendre quelque chose
Tarek et Christina El Moussa signent des magazines HGTV pour les fans. | Jerod Harris / Getty Images pour Lakewood Center
Tout ce que les animateurs font est destiné à les montrer sous leur meilleur jour, et il ne s’agit pas seulement de devenir des stars de la télévision. Beaucoup publient des livres, développent des gammes de produits et créent des émissions dérivées. Tarek et Chrstina El Moussa organisent des séminaires sur la façon de gagner de l'argent en retournant des maisons. Le hic: la façon de vendre des billets est de rendre l'ensemble du processus glamour, facile et lucratif.
Flip ou Flop les fans étaient aurait irrité quand ils ont payé une tonne d'argent pour apprendre à changer de maison, et les El Moussas ne sont jamais venus. Des anciens élèves se sont plaints qu'il n'y avait pas de véritable instruction au séminaire . Ils ont dit que le principal avantage était de s'inscrire à plus de cours.
Suivant : Tout le monde veut acheter une maison rénovée par HGTV, non?
13. La vente de la maison ne se fait pas instantanément
Regardez comme ces deux-là sont mignons! Le flip house que tu as vu ce soir #fixerupper est devenu leur première maison ensemble! #Bienvenue à la maison pic.twitter.com/IJfPL3xszn
- Joanna Gaines (@joannagaines) 22 mars 2017
Encore une fois, le timing est un facteur énorme. Vendre une maison - même parfaitement rénovée - prend beaucoup de temps. Les émissions à domicile donnent l'impression que cela se produit en quelques semaines. Trouver le bon acheteur est un processus, et même les investisseurs immobiliers expérimentés et leurs agents immobiliers doivent travailler dur pour y parvenir.
Suivant : Les belles voitures et les maisons somptueuses ne sont pas toujours accompagnées du titre du poste.
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14. Les investisseurs immobiliers ne sont pas toujours riches et prospères
Drew Scott | Matthew Eisman / Getty Images
Les téléspectateurs voient souvent les stars de HGTV se prélasser dans leurs magnifiques demeures du sud de la Californie ou conduire des véhicules de luxe. Le message: Retour à la maison mène à la richesse . Bien qu'il soit possible de gagner sa vie en changeant de maison, cela ne signifie pas que vous vivrez une vie de gloire et de fortune. En fait, de nombreux investisseurs réels conservent leur emploi quotidien et effectuent des rénovations en parallèle, en particulier lors de leurs débuts.
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15. Le calcul n'est pas réaliste
Une mère embrasse Joanna Gaines après avoir vu leur maison rénovée par le Fixateur supérieur équipe. | HGTV
Engelo Rumora de List’n Sell Realty dans la vraie vie avertit les téléspectateurs de faux maths. «Ils ne prennent pas en compte de nombreux coûts. Des éléments comme les frais, les frais de détention, les commissions, les frais de clôture, etc. sont tous laissés de côté », prévient-il. 'Les chiffres s'additionnent rarement, et cela seul révèle à quel point les émissions sont scénarisées.'
La plupart des retournements de maison montrent les coûts de ventilation par rapport à la valeur ajoutée de la maison après l'achèvement. Il est passionnant de voir la valeur augmenter par rapport aux coûts de rénovation, mais ces chiffres sont souvent fabriqués pour cotes de renforcement . En d'autres termes, ce bénéfice de 50 000 $ que les El Moussas prétendent rapporter à la maison est probablement rongé par les nécessités et les frais ennuyeux.
La réalité: selon Time.com , le bénéfice brut moyen pour les maisons retournées est de 58 520 $. Cependant, 2% des flips réels atteignent le seuil de rentabilité ou perdent de l'argent avant les dépenses.
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16. Ils ont beaucoup plus d'aide que ce que vous voyez à l'écran
Drew et Jonathan Scott de Frères de la propriété | HGTV / Scripps Networks Interactive
Certains spectacles de retournement à domicile présentent des entrepreneurs, mais ils se concentrent rarement sur l'ensemble de l'équipage. Le spectacle peut donner l'impression que la rénovation d'une salle de bain est un travail de deux ou trois personnes. En réalité, un équipage de 12 a passé plusieurs semaines dessus. La production portait sur les tableaux de zonage, la paperasse et d'autres aspects moins que glamour du retournement.
Les émissions de télévision demandent souvent des rabais aux entrepreneurs. Rich Carl, chef de projet pour un rénovateur de cuisine du Massachusetts, mentionné , «Nous avons évalué le travail pour une installation d'armoire en utilisant nos tarifs standard. L'entrepreneur général [qui avait été embauché par le producteur de l'émission] est revenu et a offert environ la moitié [de ce montant], disant que nous devrions donner un taux inférieur pour des «considérations promotionnelles». »Carl a refusé l'offre de travailler avec l'émission. .
Suivant : Les rénovations réelles ne respectent pas un calendrier de production télévisuelle.
17. Ils ne respectent pas les délais
Tarek et Christina, hôtes de Flip ou Flop , tenez compte de leurs délais. | HGTV
La plupart des émissions à domicile visent à terminer le travail sur une chronologie spécifique, aboutissant généralement à une journée portes ouvertes. Bien que de nombreux obstacles se dressent sur leur chemin, ils atteignent leurs objectifs en un rien de temps - juste assez pour représenter environ 24 à 48 minutes à la télévision (avec les publicités prises en compte). Malheureusement, ce n’est tout simplement pas ainsi que fonctionne le monde réel.
Si vous commencez à renverser des maisons, attendez-vous à des retards plus longs que prévu et à des délais compromis plus rapidement que vous ne pouvez dire «amiante».
Suivant : Que savent vraiment ces animateurs de télévision sur l'industrie?
18. Les investisseurs ne sont pas des encyclopédies du savoir
Hillary Farr et David Visentin de Aimez-le ou listez-le | HGTV
Les émissions de retournement à domicile donnent l'impression que les investisseurs immobiliers savent tout sur le retournement. Les téléspectateurs voient rarement des hôtes qui savent tout faire des recherches ou demander de l'aide. Cela conduit investisseur réel Engelo Rumora est fou: «La plupart d'entre eux connaissent simplement les coûts, les réparations nécessaires, les informations sur le marché et ont toutes les données dans leur tête. Ils n’ont jamais trouvé de recherche, de comparaison et d’apprentissage, ce qui est plutôt inhabituel pour un marché dynamique comme celui de l’immobilier. »
Dans le monde réel, les investisseurs immobiliers passent beaucoup de temps à comprendre et à parler à des experts.
Le verdict final? Le retour à la maison peut être un excellent moyen de gagner de l'argent - si vous vous engagez les deux yeux ouverts. Il faut un travail acharné, des attentes réalistes et beaucoup d'efforts pour que cela fonctionne, alors ne vous laissez pas tromper par les émissions de télévision trompeuses.
Ali Harrison a également contribué à cet article.
