C'est combien il en coûte vraiment pour vendre votre maison
C’est le bon moment pour vendre votre maison.
Partout au pays, en particulier dans certains des marchés du logement les plus chauds, les ventes de maisons existantes ont augmenté régulièrement et ne montrent aucun signe de ralentissement. En 2016, les ventes ont été les plus fortes depuis 2006. Les ventes de maisons devraient augmenter de 4,6 pour cent en 2018.
Néanmoins, quiconque a déjà vendu une maison peut vous dire que ce n’est pas aussi facile que d’accepter une offre et de partir au coucher du soleil avec de grosses piles d’argent. La vente à domicile est souvent une entreprise coûteuse remplie de frais cachés et de dépenses imprévues. À l'avance, découvrez la vérité sur le coût réel de la vente d'une maison.
Votre maison n'est pas toujours un bon atout
Vous aimez peut-être votre maison, mais cela ne signifie pas toujours que c'est un bon atout. | iStock / Getty Images
Vous vous souvenez peut-être de la bulle immobilière et de la crise des prêts hypothécaires à risque au début des années 2000. Si vous avez acheté une maison à l’été 2005, il y a de fortes chances que vous payé trop cher pour ça.
Même sur un marché vendeur, votre maison n’augmente pas nécessairement en valeur. Lorsque vous êtes sous l'eau sur votre prêt hypothécaire ou que vous êtes simplement à votre seuil de rentabilité, vous finirez par payer de l'argent pour vendre votre maison grâce à tous les frais cachés.
Suivant: Souvent, les vendeurs ne tiennent pas compte de ces dépenses imprévues.
Vous pourriez avoir à payer des réparations avant de vendre
Les vendeurs devront peut-être consacrer du temps et de l'argent à effectuer des réparations. | iStock
Même si vous n'avez pas payé trop cher votre maison, cela ne signifie pas que vous êtes assuré de profiter de la vente. Les acheteurs de maison sont plus informés et plus difficiles que jamais. Cet ancien chauffe-eau? Ils voudront qu'il soit remplacé. Pas de garde-corps sur les marches du sous-sol? Préparez-vous à perdre quelques dollars pour en installer un. Les inspections à domicile révèlent toute une série de problèmes que vous ne saviez pas que vous aviez.
Les offres dépendent souvent de la réparation de toutes ces petites choses dans la maison que vous négligez depuis des années. Prendre soin de tout peut rapidement ronger vos profits potentiels.
Suivant: Il n'y a que des frais, des frais, des frais.
Les frais de vente à domicile sont exorbitants
Le propriétaire moyen dépense plus de 15 000 $ pour vendre sa maison. | iStock
Une récente Analyse de Zillow a constaté que les propriétaires dépensent en moyenne 15 100 $ en frais pour vendre une maison de 196 500 $ au prix médian. Cela représente environ 7,7% du prix, ce qui signifie que vous devez vendre 8% de plus que ce que vous avez payé pour atteindre le seuil de rentabilité.
Suivant: Ce coût occupe la plus grande partie des frais de vente.
Les agents immobiliers ne sont pas bon marché
Votre agence immobilière recevra une part de la vente. | iStock.com/Rob Daly
Le prix le plus élevé que vous paierez est la commission de votre agent immobilier, qui représente environ 5% à 6% du prix de vente.
Cependant, ce coût est négociable et vous pouvez et devez essayer de le réduire. UNE étudier by Redfin a constaté que 60% des personnes qui ont vendu une maison au cours de la dernière année ont reçu un rabais sur les commissions immobilières et 37% ont négocié un rabais d'au moins 500 $ sur la commission de leur agent.
Les vendeurs peuvent également vous demander de payer leurs honoraires d'agent et leurs frais de clôture dans le cadre de l'offre, réduisant encore plus vos bénéfices.
Suivant: Les frais cachés s'additionnent.
Les montants des gains ne sont pas toujours clairs
Si vous réalisez un profit substantiel sur la vente de votre maison, vous pourriez devoir payer l’impôt sur les gains en capital. | Altanakin / iStock / Getty Images
La première chose que vous devez faire une fois que vous vendez est de rembourser le solde de votre prêt hypothécaire. Mais comme les intérêts s'accumulent quotidiennement, le montant que vous payez sera différent de celui qui figurait sur votre dernier relevé. Vous devrez peut-être également prendre en compte des pénalités de prépaiement.
En plus de ces coûts, vous devrez payer les taxes de vente et de transfert impayées, les taxes foncières, l'assurance titre et les frais HOA ou de quartier, le cas échéant. Si vous réalisez un profit de 250 000 $ en tant que personne seule ou de 500 000 $ en tant que couple marié, vous devrez également payer l'impôt sur les gains en capital.
Suivant: Ce facteur peut changer radicalement le montant que vous payez pour vendre.
En ce qui concerne les frais, l'endroit où vous vivez compte
À San Francisco, vendre votre maison peut coûter jusqu'à 55 000 $. | Justin Sullivan / Getty Images
Si vous vivez dans une zone urbaine chère, attendez-vous à ce que vos frais soient beaucoup plus élevés que ceux de votre cousin qui vit dans une ferme du Midwest. Les taxes sont plus chères dans les villes, les chèques de commission des agents immobiliers augmentent avec les prix catalogue plus chers, et les projets de rénovation résidentielle coûtent plus cher même si vous les abordez vous-même.
Laura Howard mariée à Tim Howard
Même si le coût moyen de vente à l'échelle nationale est de 15000 $, les propriétaires de Washington D.C. et de Boston sont plus probable de payer 30 000 $ tandis que les vendeurs de San Francisco paient jusqu'à 55 000 $.
Les frais les plus bas sont encore assez élevés. Il n'y a pas de taxe de transfert d'État et la valeur des maisons est faible à Indianapolis, mais il en coûte toujours plus de 8 000 $ pour vendre votre maison.
Suivant: La vraie raison pour laquelle certaines personnes préfèrent louer plutôt que posséder.
Une maison n'est pas considérée comme un investissement
Votre maison n’est pas un investissement. | Christopher Furlong / Getty Images
Bien que vous puissiez toujours gagner de l'argent en vendant votre maison, votre maison est ne pas considéré comme un investissement. Plutôt que de vous payer tous les mois, vous devez le payer. Beaucoup de gens croient que l'accession à la propriété est le seul chemin vers la richesse. En réalité, de plus en plus de personnes se libèrent de leurs obligations financières en choisissant plutôt de louer.
Le processus d'achat et de vente de biens immobiliers est chargé de stress et de coûts cachés à chaque tournant. Pourtant, des millions d'Américains assimilent l'accession à la propriété à la réalisation du rêve américain, et cela ne changera probablement pas de sitôt.
Lire la suite: 5 erreurs commises par les gens lors de la vente d'une maison
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