Comment devenir le prochain couple puissant de retournement de maison «Fixer Upper»
Tu peux faire ce que Chip et Joanna Gaines font sur Fixateur supérieur . | HGTV
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Les coeurs se brisent après l'annonce que Fixateur supérieur touche à sa fin officielle. Au cours des dernières années, Chip et Joanna Gaines ont créé une suite massive sur leur émission de télé-réalité à succès HGTV. Transformer des maisons anciennes ou délabrées en habitations de rêve est la spécialité du couple. Mais la décision de mettre fin à la série repose en grande partie sur le besoin du couple de prendre du recul pour le bien de sa famille.
Alors qu'en est-il de tous les aspirants tiges de fixateur et de palmes de maison? Il est possible d’exploiter cette inspiration Chip et Jo et de la transformer en quelque chose de tangible. En fait, nous pensons que les Gaines ne voudraient rien de plus que vous de suivre vos rêves.
Le processus global est assez simple. Achetez une maison à un prix inférieur à la valeur marchande, réparez-la et vendez-la éventuellement à un prix plus élevé. Si vous aspirez à changer de maison, voici comment réaliser suffisamment de bénéfices pour que les roues continuent de tourner.
1. Avoir de l'argent pour un acompte
Il existe quelques options pour trouver un prêteur pour une maison à flip. Quoi qu'il en soit, il est important d'avoir le acompte Capitale. Que tu sois achat votre premier flip ou votre 100e, vous devez avoir de l'argent en banque. Idéalement, vous voulez 20% à 25% du coût.
Les voies pour trouver votre prêteur peuvent être un peu sinueuses. En règle générale, les prêteurs traditionnels froncent les sourcils lorsqu'ils ont plus de quatre à dix prêts à la fois. Ne soyez pas consterné s’ils vous rejettent. Essayez plutôt le prêt de portefeuille route. Ce sont des banques locales qui prêtent leur propre argent et qui ont généralement des exigences et des restrictions plus souples. Bien sûr, si vous pouvez trouver un prêteur privé, comme un membre de la famille, allez-y.
2. Trouvez le bon marché
Déterminez où vous obtiendrez le meilleur prix dans les plus brefs délais. | Justin Sullivan / Getty Images
Comme vous le savez déjà, les marchés immobiliers varient d'un endroit à l'autre. Trouver le marché le plus rentable pour un flip est crucial pour gagner de l'argent, surtout si vous prévoyez de gagner votre vie en le faisant. Se familiariser avec les domaines dans lesquels vous obtiendrez le plus grand retour sur investissement est l’un des principaux rôles dans ce jeu. Pour cette raison, vous souhaiterez être géographiquement ouvert aux marchés les plus rentables.
Argent récemment signalé quels marchés sont les plus performants. Baltimore mène le peloton, avec un retour sur investissement moyen de 96,6%. Si vous pouvez trouver un bon agent immobilier, il ou elle devrait être en mesure de fournir des chiffres sur les performances sur différents marchés.
3. Obtenez une bonne idée du terrain
Sachez quels sont les meilleurs quartiers. | Swarmcatcher / iStock / Getty Images
Une fois que vous avez trouvé le (s) marché (s) où vous souhaitez jouer, déterminez la configuration du terrain. Sachez où les acheteurs veulent vivre en ce moment - les districts scolaires convoités, les meilleurs quartiers et les zones à proximité de divertissements et de restaurants. Bon nombre de ces facteurs pèsent lourdement lorsqu'un acheteur recherche une maison. Inversement, éviter certaines zones en raison de taux de criminalité plus élevés, de zones inondables, etc. est tout aussi important pour la valeur de revente.
4. Achetez au bon moment
Octobre vous rapportera une bonne affaire. | toeytoey2530 / Getty Images
Il ne faut pas un pro pour savoir que vous ne voulez jamais acheter un flip à la hauteur du marché. Depuis 2000, RealtyTrac a analysé des données sur plus de 32 millions de ventes de maisons et de condos. Il a découvert des informations intéressantes, y compris le meilleur mois pour acheter. Ce mois-là, c'est octobre. Pourquoi? Il est lucratif en raison de la façon dont il tombe juste après que les enfants retournent à l’école et juste avant l’arrivée des vacances. Les acheteurs peuvent négocier un prix inférieur de 2,6% à la valeur marchande en moyenne. Gardez cela à l'esprit lors de vos achats. Les finalistes? Février, juillet et décembre.
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5. Construisez un réseau fiable d'entrepreneurs en qui vous avez confiance
Ils garderont une trace du projet. | Ridofranz / Getty Images
Si le bricolage n'est pas votre truc, vous voudrez qu'une équipe fiable de professionnels intervienne rapidement une fois que vous avez effectué l'achat. Avoir une équipe de personnes efficace et soucieuse de l'argent gardera votre budget là où il doit être. Cela signifie que vous souhaiterez envoyer des invitations à soumissionner en cours d'emploi, ainsi que des références. Si vous avez confiance en les membres de votre équipage, traitez-les bien afin qu’ils restent à bord pour de futurs projets.
6. Soyez bon pour estimer le coût de vos flips
Sachez faire les bons calculs. | Dutko / Getty Images
Plus le risque est élevé, meilleurs sont les rendements, ou du moins c'est l'idée. Si vous ne savez pas à quoi vous vous inscrivez, sauter à tapis dans l'entreprise de retournement peut s'avérer être un gros flop. La clé est d'estimer correctement et précisément vos coûts. Les coûts de financement, de clôture, de transport, de réparation et de vente font tous partie du jeu, alors calculez en conséquence.
Une bonne règle de base est un petit quelque chose appelé le Règle des 70% . La règle des 70% conseille aux nageoires de ne pas payer plus de 70% de la valeur «après réparation» de la maison. Par exemple, si la «valeur après réparation» d’une maison est de 150 000 USD et qu’elle nécessite 30 000 USD de réparations, vous devez acheter la maison pour environ 75 000 USD.
7. Connaissez vos marges bénéficiaires
Sachez quoi faire vous-même et ce qu'il faut laisser aux experts. | iStock / Getty Images
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Tous les nageoires veulent obtenir les marges brutes les plus élevées possibles. Bien entendu, l’objectif ultime est d’acheter une maison au prix le plus bas possible et de la vendre au prix le plus élevé possible. Dans l'état actuel des choses, la marge brute moyenne nationale sur les retournements est d'environ 29 000 $ . Faire le travail de réadaptation par vous-même est un moyen infaillible d'augmenter votre marge bénéficiaire. La limite est de s'assurer que vous ne vous accrochez pas trop longtemps à la maison. Les palmes essaient généralement de ne garder la maison en leur possession que pendant environ 90 jours.
8. Vendez au bon moment
Le printemps est bon pour les ventes. | iStock / Getty Images
Tout comme il y a un bon moment pour acheter une maison, il y a un bon moment pour vendre une maison. Selon un récent Zillow étudier , les maisons inscrites entre la mi-mars et la mi-avril se sont vendues 15% plus rapidement que les maisons inscrites en dehors de cette période. Pour démarrer, ces maisons ont également été vendues à un prix supérieur de 2%. Bien que cela ne semble pas grand-chose, cela fait une différence lorsque vous cherchez à changer de maison sur le long terme.
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