7 choses que vous pouvez faire si vous et votre propriétaire n'êtes pas d'accord avec l'argent
Source: iStock
Si vous avez été engagé dans une bataille ardue avec votre propriétaire au sujet de votre dépôt de garantie, sachez que vous avez des options. Si vous pensez que votre propriétaire a conservé votre dépôt sans raison valable, votre première étape devrait être de vérifier les lois de votre état pour voir quels sont vos droits. Chaque État a ses propres règles pour récupérer un dépôt de garantie, mais il existe des directives générales qui s'appliquent à la plupart des situations.
Les 7 conseils suivants vous aideront à vous orienter dans la bonne direction.
1. Apprenez les règles de votre État pour les retours de dépôt de garantie
Tout d'abord, vérifiez auprès de votre état pour voir si votre propriétaire est toujours dans le délai autorisé pour retourner un dépôt de garantie. Ce calendrier variera selon les États, mais il est généralement compris entre 14 et 60 jours. De plus, un propriétaire est généralement tenu de vous fournir une déclaration indiquant comment votre dépôt a été utilisé pour des dépenses telles que les réparations et quelle partie de votre dépôt reste.
2. Sachez ce que vous devez payer
Un locataire n'est généralement pas tenu responsable des coûts liés à l'usure normale d'un appartement. Soyez donc à l'affût des déductions faites pour les frais que vous n'êtes pas tenus de payer. Sachez que dans la plupart des États, un propriétaire peut déduire de l'argent de votre dépôt pour nettoyer votre appartement afin qu'il soit prêt à emménager pour le prochain locataire.
3. Élaborez un accord et obtenez-le par écrit
Si votre propriétaire fait des déductions injustes de votre dépôt de garantie ou n’a pas respecté les lois de votre état en matière de dépôts de garantie, faites de votre mieux pour régler les choses individuellement.
Ryan Garcia d'où vient-il
«La plupart des litiges entre propriétaires et locataires, et j'en ai littéralement traité des milliers d'entre eux devant les tribunaux, peuvent être résolus par une conversation simple et ouverte. Il vous suffit de le faire calmement et de vous rappeler que pour le propriétaire, ce n'est que des affaires, pas personnelles, même si pour vous cela peut être très personnel », dit J.W. Malka , avocat, planificateur financier agréé et ancien juge.
Une fois que vous parvenez à un accord, assurez-vous de l'obtenir par écrit. Cela servira de preuve si vous décidez ultérieurement de déposer une plainte.
4. Soumettez une mise en demeure
Si vous n'arrivez toujours pas à convaincre votre propriétaire de coopérer, la prochaine étape serait de lui présenter une mise en demeure. La lettre doit inclure des informations telles que les raisons pour lesquelles vous devriez récupérer votre dépôt ainsi que la manière dont votre propriétaire ne s'est pas conformé aux lois de dépôt de garantie de votre État.
5. Envisagez la médiation
Certains États fournissent des services de médiation pour les litiges impliquant des propriétaires et des locataires. Malka suggère de regarder votre bail pour voir s'il contient une clause de médiation. Renseignez-vous auprès du bureau du procureur général de votre État pour obtenir des conseils sur la médiation.
6. Poursuivre une action en justice
Une fois que vous êtes à court de manœuvres d'arrachage de dents, il est temps de poser vos outils et de poursuivre votre propriétaire en justice. Parfois, un propriétaire ne bouge pas. Si vous avez fait tout ce que vous pouvez, vous voudrez peut-être intenter une action en justice.
«N'ayez pas peur de vous y rendre, si nécessaire», dit Malka. «Mais si vous devez emprunter cette voie, soyez très prêt à présenter votre point de vue et faites-le de manière professionnelle, polie et succincte.»
Si vous pouvez prouver que votre propriétaire n'a pas respecté les lois de l'État, vous pourriez avoir de solides arguments pour récupérer votre dépôt. Vous pouvez également intenter une action en dommages-intérêts supplémentaires. Chaque tribunal a une limite quant au montant que vous êtes autorisé à récupérer, mais il se situe généralement entre 3 000 $ et 25 000 $. Rassemblez les pièces justificatives pour aider votre cas. Par exemple, si votre propriétaire prétend que votre dépôt est retenu en raison de négligence ou de dommages matériels, cela aidera votre cas si vous avez des photos montrant l'état de l'appartement avant et après votre déménagement.
7. Pesez vos options
N'oubliez pas de prendre en compte le stress lié à la poursuite d'une action en justice. Vous gagnerez peut-être votre dépôt, mais selon la situation, cela pourrait poser plus de problèmes que cela ne vaut la peine.
Malka le dit le mieux:
La dernière chose à considérer est de savoir si aller aussi loin en vaut la peine ou non. C’est la partie que la plupart des gens oublient de considérer. Le temps, l'effort et le stress pour emprunter cette voie peuvent facilement l'emporter sur tout jugement que vous pourriez recevoir une fois que tout a été dit et fait. Parfois, vous ne pouvez pas mettre un prix sur une bonne nuit de sommeil, et en vous rendant au tribunal, vous pouvez en perdre tout un tas!
En savoir plus sur Personal Finance Cheat Sheet:
- 10 marchés de location où les propriétaires font un meurtre
- 5 façons dont les locataires se préparent à l'échec
- Risque et responsabilité: devez-vous cosigner un prêt?
Vous voulez plus de contenu de qualité comme celui-ci? Inscrivez-vous ici pour recevoir le meilleur de Cheat Sheet livré quotidiennement. Pas de spam; juste du contenu personnalisé directement dans votre boîte de réception.
