10 façons possibles de rompre le bail de votre appartement
Sortir de l'appartement | iStock
Les locataires savent qu'un contrat de location est considéré comme un contrat juridiquement contraignant. Mais que se passe-t-il si vous devez déménager tôt? La meilleure façon de sortir d'un bail est de conclure un accord mutuel avec votre propriétaire. Assurez-vous d'aviser votre propriétaire dès le début de votre intention de déménager avant la fin de votre bail. Si vous n'avez pas de justification légale, la négociation peut vous faire perdre votre dépôt de garantie et accepter de vous aider à trouver un nouveau locataire. Mais avec un peu de chance, au moins vous ne serez pas obligé de payer un loyer sur un appartement vide pour le reste de votre bail.
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Si votre propriétaire accepte de vous libérer du contrat, assurez-vous que les conditions sont convenues dans un document écrit qui vous libère, le locataire, de toute autre obligation financière. Si votre propriétaire accepte de restituer votre dépôt de garantie, assurez-vous que le nouveau contrat garantit explicitement un retour de la caution selon les conditions énoncées dans le bail. Obtenir chaque détail par écrit est primordial.
Dans certains cas, le bail lui-même peut aider les locataires à justifier une résiliation anticipée. Tout d'abord, vérifiez votre contrat de location pour une clause de résiliation anticipée. Les propriétaires ne sont pas obligés d'en inclure un, mais si vous trouvez cette clause cachée dans les pages de votre bail, cela pourrait vous donner un out. La clause de résiliation anticipée devrait indiquer quelles situations constitueraient un licenciement anticipé justifié, comme un transfert d'emploi ou un divorce.
Vous ne savez toujours pas si vous avez une excuse justifiée? Vérifiez les lois de votre état en ce qui concerne les droits des locataires. L’une des raisons justifiées de la résiliation du bail est «l’expulsion déguisée», ou le propriétaire défaut de fournir un logement convenable et habitable . En d'autres termes, s'il y a une destruction substantielle de la propriété ou si votre appartement peut être considéré comme invivable, le propriétaire vous a, en quelque sorte, expulsé - vous libérant du bail. En outre, les locataires de tous les États qui entrent dans le service militaire actif peuvent quitter avant la fin de la durée du bail après avoir donné un préavis.
Déménager les gars | Thinkstock
Encore une fois, les justifications juridiques varient selon l'État dans lequel vous résidez, il y a donc probablement plusieurs situations qui pourraient vous aider à rompre légalement votre bail sans pénalité. Voici quelques-unes des raisons les plus courantes pour lesquelles un locataire peut être justifié de résilier un bail prématurément:
- L'unité est invivable, condamnée ou illégale
- Le locataire commence son service militaire
- Le propriétaire a rompu les conditions du bail
- Le locataire est victime de violence domestique ou a reçu des menaces d'un voisin
- Le propriétaire refuse d'effectuer les réparations essentielles
- Le propriétaire interfère avec la «jouissance tranquille», comme la violation de la vie privée du locataire
- Le locataire vit un changement de vie profond, tel qu'un divorce ou un déménagement
- Soit le locataire, soit le propriétaire déclare faillite
- Le locataire ou un membre de la famille contracte une maladie grave
- Le locataire déménage dans un établissement de soins pour personnes âgées ou une résidence-services
Ces justifications peuvent s'appliquer ou non à votre état ou à votre situation. Espérons que les lois de votre état ou votre propriétaire seront sensibles à votre situation. Mais si vous décidez de rompre votre bail sans justification, vous voudrez peut-être demander une aide juridique pour négocier un accord équitable ou pour traiter avec un propriétaire peu coopératif.
Selon Nolo , puisque votre bail est considéré comme un contrat, il vous oblige à payer un loyer pour toute la durée. Cependant, dans la plupart des États, les propriétaires ne peuvent pas simplement laisser l'appartement vide et vous poursuivre en justice pour les paiements de location. Les propriétaires doivent prendre des mesures raisonnables pour trouver un nouveau locataire et créditer le nouveau loyer de votre dette. C'est ce que l'on appelle «l'obligation du propriétaire d'atténuer les dommages».
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Pour les cas dans lesquels un propriétaire refuse de prendre des mesures pour relouer l'appartement, Nolo fournit un exemple de lettre aux locataires à envoyer, informant le propriétaire de l'obligation d'atténuation. Si votre propriétaire refuse toujours de coopérer, vous pourriez vous retrouver dans une bataille juridique, auquel cas vous aurez besoin d'une preuve documentée que le propriétaire n'a pas réussi à atténuer.
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